頂美面公園朝南車墅
中西買屋 /
中西買房
-
台南中西房仲 ❤️獨家~愛上頂美面公園三角窗朝南好停車採光車
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 16
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：60.61 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
頂美一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 10房(室) 6廳 8衛 1廚房
- 總坪數：65.667 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：65.667 坪
- 土地面積：53.464 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「地段優先」的高風險高報酬型資產，是否值得購買取決於買方的資金狀況與購屋目的。
結論：建議謹慎評估，適合現金買方或資深投資者，不建議依賴房貸的首購族購買。
主要理由如下：
- 屋齡硬傷與融資難度：51 年屋齡已超出一般銀行承貸的安全紅線（通常為 50 年），買方需確認銀行放款成數與利率，若需高成數貸款，極易因鑑價或年限問題受阻。
- 單價與價值落差：每坪近 60 萬的價格，相對於新成屋或較新穎的透天來說偏貴。買方需衡量是否願意為「頂美地段」與「公園景觀」支付高額溢價，並承擔後續高額整修成本。
- 使用風險：10 房 6 廳 8 衛的配置雖彈性高，但需確認是否符合居住安全法規，以及住商用用途是否會產生鄰里糾紛或罰款風險。
若買方擁有充沛現金流，旨在長期持有或投資收租，且對老屋維護有信心，則此地段具備稀缺價值；反之，若追求居住舒適度與資產流動性，建議考慮屋齡較短或單價更合理的替代物件。
問與答
台南中西房仲
台南中西房仲
朱怡庭(仲介，收取服務費)
暱稱：朱怡庭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-709917
訂閱：1 (加入)
湖美中華 加盟店
經紀業名稱: 家築地產開發有限公司
證號: (104)登字第296037號
台南中西房仲 朱怡庭 0922-709-917
室內電話：06-2509898
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
台南中西房仲 ❤️獨家~戀上近商60輕屋齡採光兩房兩衛附平車
台南市 安南區
台南中西房仲 ❤️獨家~近新興國小雙面臨路建地(有保存登記)
台南市 南 區
台南中西房仲 ❤️獨家~享愛戀上安平整新舒適採光1+1房平車美居❤️
台南市 安平區
台南中西房仲 ❤️~享愛仁德小資低總價採光整新裝潢智能質感兩房❤️
台南市 仁德區
台南中西房仲 ❤️(專簽)~獨家-戀上永康中華商圈近奇美低總價電梯大套房
台南市 永康區
台南中西房仲 ❤️獨家~戀上北區近小北商圈/南山廣場附車位小資住家❤
台南市 北 區
台南中西房仲 ❤️獨家~嘉義東石鄉1分農保農牧用地❤️
嘉義縣 東石鄉
台南中西房仲 ❤️(預售)正美九份子國中小旁~湖映白二房平車❤️
台南市 安南區
台南中西房仲 ❤️戀上北區鄰好事多近和緯整新超值四房店住
台南市 北 區
台南中西房仲❤️~戀上東區近勝利國小高樓層採光裝潢四房雙車位
台南市 東 區